Esta crisis no es mala suerte. Es fabricada.

Los pisos están. Los han reetiquetado o los retienen.

En marzo de 2026, el 72% de los anuncios de alquiler de Barcelona eran «temporales»: 1.908 pisos temporales frente a 737 de larga duración (OCU). Entre 2019 y 2024, los alquileres temporales pasaron del 13,1% al 39,6% de los anuncios, mientras los de larga duración caían dos tercios (Ara). Desde octubre, las asociaciones de propietarios dicen abiertamente que muchos propietarios retendrán pisos hasta que vote el Congreso (Público).

A largo plazo, Barcelona necesita más viviendas. Pero los pisos de larga duración que la gente no encuentra hoy están en el mercado con otra etiqueta, o los sacan a propósito.

La vivienda es difícil en muchas ciudades. Este estrangulamiento tiene una causa concreta.

Cuando Cataluña aplicó el tope a los alquileres en 2024, los contratos temporales nuevos en Barcelona subieron un 62% en un año (Ara). Cuando la ley catalana puso los alquileres temporales bajo el tope en enero de 2026, la etiqueta pasó a «vacacional», la única excepción que queda (idealista). El agujero se movió cada vez que una norma lo cerraba.

Una causa tan concreta tiene una solución concreta: hacer cumplir la ley, conocer tus derechos y negarte al falso alquiler.

Ningún mercado se ha vuelto justo por sí solo. Lo hizo la gente, y después llegó la ley.

Durante siglos, los campesinos catalanes de remensa estuvieron atados a la tierra por los «malos usos» de los señores, y tenían que pagar para irse (Wikipedia). Los señores nunca renunciaron a ellos. Hicieron falta dos guerras remensas para que la Sentencia Arbitral de Guadalupe aboliera los peores abusos en 1486, y aun así los campesinos tuvieron que comprar su libertad (Wikipedia).

En 1919, una jornada laboral en Barcelona podía pasar de 14 horas. Las empresas no eligieron acortarla. Más de 20.000 trabajadores hicieron huelga en La Canadiense y en las compañías de electricidad, agua y tranvías durante 44 días, más de 3.000 acabaron presos en Montjuïc, y el 3 de abril de 1919 España adoptó la jornada de ocho horas, uno de los primeros países de Europa en hacerlo (3Cat).

La vivienda nunca ha sido un mercado sin normas. Las escrituras, los contratos, los juzgados y los desahucios son normas, y las hace cumplir el Estado. La única pregunta es a quién protegen. Una ciudad donde la mayoría alquila a unos pocos, y el alquiler se come la mayor parte del sueldo, no es un mercado libre. Es un feudo (una ciudad próspera).

Y la etiqueta «vacacional» de hoy no es el mercado funcionando. Es una forma de esquivar una ley que aprobó el Parlament de Catalunya.

Las familias recién llegadas son explotadas y, después, culpadas de la codicia de los propietarios.

Los recién llegados a menudo son vulnerables: tienen menos opciones, menos tiempo para encontrar casa y menos conocimiento de las leyes de aquí. A menudo no tienen ninguna alternativa real, y no fijan los precios ni redactan los contratos. Les están robando: los pisos temporales cuestan cerca de un 17% más por metro cuadrado (OCU). Y el dinero va hacia arriba: cerca del 2% de los propietarios tiene cerca del 36% de los alquileres de vivienda habitual (El Salto).

El relato del «efecto expat» (Ara) enfrenta a vecinos contra vecinos mientras el dinero va a parar a otro sitio.

Los propietarios no pierden dinero. Retener pisos es una decisión.

La rentabilidad bruta del alquiler en Barcelona es del 5,2% (Infobae). Un piso vacío sigue costando el IBI, la comunidad y el mantenimiento; por eso el abogado e investigador Manuel Gabarre dice que la amenaza de dejar pisos vacíos es «un farol» (Público). La bolsa municipal de alquiler garantiza el cobro y rebaja el IBI a la mitad a los propietarios que alquilan a largo plazo (folleto municipal).

Las multas catalanas por pisos vacíos solo afectan a grandes propietarios tras dos años, y en los tres primeros años no se puso ninguna (Ara). Tener un piso vacío unos meses es legal. Llamarlo «el mercado» no es honesto.

Una etiqueta «vacacional» en la casa de una familia es una trampa, y puede ser ilegal.

Desde el 1 de enero de 2026, en Cataluña los alquileres temporales están bajo el tope, y solo queda exento el uso real vacacional o de ocio. El contrato debe indicar la finalidad y la vivienda del inquilino en otro lugar, y el propietario debe depositar la prueba del motivo temporal (idealista). Falsear la finalidad se puede multar con hasta 900.000 € (idealista).

La ley catalana se mantiene, vote lo que vote el Congreso.

La votación es sobre decretos estatales. La ley catalana sobre alquileres temporales (Llei 11/2025) sigue vigente igualmente, y el propio decreto estatal dice que no pasa por encima de las normas autonómicas (OCU). Retener pisos no devolverá el falso alquiler temporal a Cataluña.

La etiqueta no decide. La finalidad real, sí.

Los tribunales miran qué es de verdad un contrato, y ya han recalificado falsos alquileres temporales como alquileres de vivienda (OCU). Solo un juez puede echarte, y cambiar la cerradura puede ser un delito (Garon Abogados). Es más sólido cuando el piso es de verdad tu única casa; si el motivo temporal era real, puede salir al revés (OCU). Lee qué dice la ley.

Barcelona ya ha ganado luchas como esta.

Los vecinos ganaron parques, escuelas y transporte calle a calle desde finales de los años sesenta (UB). En 2024 y 2025, decenas de miles de personas salieron a la calle para bajar los alquileres (3Cat), y los sindicatos de inquilinas impulsaron la ley catalana que ahora cubre los alquileres temporales. En julio de 2026 había 654 expedientes abiertos por incumplir las normas del alquiler (idealista).

Una escasez fabricada se puede deshacer. Cada inquilino que conoce sus derechos, cada agente que se niega, cada propietario que alquila de forma justa la desmonta.

Y hay un modelo listo para construir: cooperativas de vivienda que alquilan a precio de coste, y que ya funcionan en Cataluña. Lo que construimos en cambio.