Para agentes inmobiliarios
Tu firma está en cada contrato.
Sé el agente en quien confía esta ciudad.
El falso alquiler vacacional pasa por tu mesa.
También puede detenerse ahí.
Los propietarios te piden contratos «temporales». Los clientes llegan desesperados, con plazos de visado e hijos que escolarizar. Entre unos y otros está tu bolígrafo, y tu comisión. Tú decides qué dice el contrato que es el inquilino: una familia que viene a vivir aquí, o un turista con unas vacaciones de once meses.
Sabemos quién se hace rico con esto, y no eres tú. Trabajas a comisión, presionado por propietarios y encargados, haciendo tu trabajo. Muchos de vosotros habéis pedido perdón a la gente a la que enseñabais pisos y le habéis explicado lo que pasa de verdad. Haces bien en sentirte mal: ves que hace daño a la gente.
Un agente que dice no pierde una comisión. Cientos de agentes que dicen no cambian el mercado. Juntos, podéis negaros.
El riesgo también está en tu lado de la mesa.
- Los agentes pueden ser sancionados.
El régimen sancionador catalán alcanza a los agentes inmobiliarios que participan en contratos temporales fraudulentos (Don Porqué).
- Multas de hasta 900.000 €.
Por una finalidad falsa del contrato, o por un alquiler más de un 30% por encima del tope (idealista).
- Agencias y portales ya han sido multados.
Portales y agencias ya han recibido multas por incumplir la ley de alquileres en Barcelona (3Cat).
- Los honorarios siguen a la verdad.
En un contrato de vivienda, los honorarios de agencia y de formalización los paga el propietario (idealista). Una etiqueta «temporal» que trasladó esos honorarios al inquilino puede deshacerse si el piso es de verdad su casa.
- Los papeles se pueden comprobar.
La finalidad temporal y la vivienda permanente del inquilino deben constar en el contrato, con la prueba depositada con la fianza (idealista). El inquilino puede preguntar qué se depositó.
- Tus clientes aprenden la ley.
Esta web enseña a cada recién llegado a Barcelona cómo se puede impugnar un falso alquiler. Tu reputación durará más que este mercado.
- Ahora cada mensaje es una prueba.
Esta web dice a todos los inquilinos que hablen con las agencias por escrito, que pregunten si un motivo temporal es condición para alquilar y que guarden todos los mensajes. Un mensaje que alecciona a un inquilino para aportar un «motivo» falso es una prueba de finalidad falsa, con tu nombre y tu número. Pedimos a los inquilinos que lleven los casos documentados a una oficina de vivienda, al procedimiento de queja de la Generalitat (Generalitat) y al sindicato de inquilinas.
Antes del 12 de noviembre: sé el agente que dice la verdad a los propietarios.
Los propietarios llaman a las agencias para retirar pisos o pasarlos a contratos temporales: en una encuesta, el 38,9% de las agencias decía que la oferta se está desplazando hacia el alquiler temporal o de habitaciones (HerQles). Tú eres la persona a la que escucharán.
- La ley catalana se mantiene vote lo que vote el Congreso. Los alquileres temporales siguen bajo el tope, y solo queda exento el uso vacacional real (idealista).
- El falso alquiler lleva el riesgo: multas, recalificación, de 5 a 7 años con el alquiler topado.
- El alquiler justo lleva garantías: la bolsa municipal de alquiler garantiza el cobro y rebaja el IBI (folleto municipal).
Los agentes dicen no a los alquileres ilegales.
No ayudes a esquivar las protecciones del alquiler que nos hemos ganado entre todos. No seas cómplice del expolio.
Cada falso piso «vacacional» necesita un agente que escriba el anuncio, haga las fotos, lo publique y abra la puerta. El tope del alquiler lo ganaron las inquilinas de esta ciudad. Una falsa etiqueta vacacional se lo quita a la familia que entra a vivir. Sin agentes, el truco no funciona. Y nadie debería negarse solo.
Niégate desde hoy
- No lo anuncies. Ningún anuncio «vacacional» o «temporal» para un piso que será la casa de alguien.
- No lo enseñes a quien viene a vivir aquí.
- No lo promociones en portales, redes ni escaparate.
- No dictes el «motivo». No presiones a nadie para que se invente una finalidad temporal ni para que firme que vive en otro lugar.
- Explica al propietario por qué, y ofrécele el contrato de vivienda habitual con garantías públicas.
- ¿Te presionan igualmente? Apúntalo y denúncialo (procedimiento de queja de la Generalitat).
Juntos, podéis negaros.
Un propietario puede sustituir a un agente que dice no. No puede sustituiros a todos.
- Firma el Compromiso de Agente Justo. En el recuento en directo solo aparecen tu inicial y el distrito. Nadie ve tu nombre ni tu agencia.
- Entra en la red de agentes, de forma confidencial. Ponemos en contacto a los agentes que quieren negarse, por distrito o por agencia, para que nadie esté solo.
- Habla con dos compañeros esta semana. La mayoría piensa como tú.
- Acordadlo en vuestra agencia: «No anunciamos falsos alquileres vacacionales.» Una agencia que se niega en bloque no puede ser enfrentada con la de al lado.
- Si te presionan, o te amenazan con perder el trabajo, apúntalo y habla con un sindicato de trabajadores y con el sindicato de inquilinas.
Entra en la red de agentes
Confidencial. Nunca publicamos tu nombre ni tu agencia, y no compartimos nada con propietarios ni empresas.
Qué puedes hacer
Escribe la finalidad real
Nunca redactes, ni pidas a un inquilino que firme, una declaración falsa sobre vacaciones, trabajo temporal o una casa en otro lugar.
Pon el precio legal
Usa la calculadora de la Generalitat antes de publicar el anuncio.
Calculadora de preciosLleva a los propietarios el paquete justo
La Borsa d'Habitatge de Lloguer, el Avalloguer, la bonificación del 50% del IBI. Convierte a los que se resisten en propietarios de larga duración.
La página para propietariosTrata a los recién llegados como vecinos
Explica cada contrato en un idioma que entiendan. Nunca uses la angustia del visado como presión.
Firma el compromiso
Fírmalo en directo y enseña a la ciudad dónde estás.
El Compromiso de Agente JustoHabla
¿Ves presiones o fraude? Cuéntalo de forma confidencial, o denúncialo por el procedimiento de queja de la Generalitat.
Procedimiento de queja
El Compromiso de Agente Justo
Fírmalo aquí, en directo. Recién llegados, vecinos y propietarios ven al momento cuántos agentes lo han firmado.
En directo
- Escribo la finalidad real de cada contrato.
- Me niego a anunciar, enseñar o promocionar falsos alquileres «vacacionales» o «temporales».
- Nunca pido a un inquilino que firme una declaración falsa.
- Anuncio y negocio al precio legal.
- Digo a los propietarios la verdad sobre los falsos alquileres y las alternativas justas.
- Trato igual a recién llegados y a vecinos de siempre, y explico cada contrato en un idioma que entiendan.
0 agentes lo han firmado
El recuento en directo aparece cuando la web esté en línea.
Acaban de firmar
- Sé la primera persona en firmar.
¿Ves presiones o fraude? Escribe a hola@veiavei.com. Lo trataremos de forma confidencial.
Conecta con los demás.
Los agentes justos son el puente entre los propietarios que quieren seguridad y la gente que quiere una casa.
Agentes y propietarios
Lleva a los propietarios el paquete de alquiler justo y ayúdales a alquilar a largo plazo, legalmente y con seguridad. Los propietarios ven al momento cuántos agentes han firmado.
La página para propietariosAgentes y recién llegados
Los recién llegados de nuestra red buscan agentes que no les den un falso alquiler vacacional. Sé el que recomiendan.
Qué les explicamosAgentes y vecinos
Los vecinos eligen la agencia que firma, y se lo cuentan a sus amigos. Tu calle se da cuenta.
La página para vecinosRecursos para compartir
Da el cartel a los clientes. Da la guía a los propietarios que creen que un falso alquiler es seguro.
