Cada vivienda de esta ciudad es una decisión

¿Elegirías la comunidad y Cataluña por encima del enriquecimiento personal?

Una vivienda justa para todos los que viven aquí nos enriquece a todos.

La mayoría de propietarios de Barcelona no son fondos. Son familias: un piso heredado de los abuelos, una segunda residencia comprada con los ahorros de toda una vida, una pensión hecha de ladrillos. Cerca del 2% de los propietarios tiene cerca del 36% de los alquileres de vivienda habitual de la ciudad (El Salto). El resto son personas como tú.

Ahora mismo te piden que elijas bando. Asociaciones de propietarios, entre ellas una que tiene grandes fondos internacionales entre sus miembros, dicen que muchos propietarios no volverán a poner pisos en alquiler de larga duración hasta que vote el Congreso (Público). Las agencias te ofrecen etiquetar el piso como «temporal» o «vacacional». Vender está en el aire.

Antes de elegir, pregúntate a quién sirve. Un piso vacío para presionar una votación es una casa que se les quita a los vecinos. Un falso alquiler vacacional convierte a un recién llegado en una herramienta contra ellos. Una venta acaba con tus ingresos para siempre y, si muchos propietarios venden a la vez, compiten entre sí por los mismos compradores.

Una ciudad donde maestras, enfermeros, tenderos y sus hijos pueden vivir es una ciudad donde tu propiedad mantiene su valor, tu calle mantiene sus tiendas y tus nietos pueden quedarse. Elige la comunidad. Elige Cataluña.

El falso alquiler es el alquiler más arriesgado de Barcelona.

Las agencias venden el contrato «temporal» o «vacacional» como la opción segura. Lee a qué te expone de verdad.

Multas de hasta 900.000 €.
Cataluña puede multar una finalidad falsa del contrato, o un alquiler más de un 30% por encima del tope, con hasta 900.000 € (idealista).
La carga de la prueba es tuya.
Desde el 1 de enero de 2026, el contrato debe indicar la finalidad temporal y la vivienda permanente del inquilino en otro lugar, y debes depositar la prueba del motivo temporal con la fianza. Si no la hay, la ley presume que el piso es la vivienda permanente del inquilino (idealista).
De 5 a 7 años con el alquiler topado.
Si un juez concluye que el piso era de verdad la casa del inquilino, el contrato es de vivienda: prorrogable cada año hasta 5 años, o 7 si el propietario es una empresa (OCU). Los tribunales ya lo han hecho (OCU).
La etiqueta «vacacional» no te salvará.
Los contratos vacacionales deben decirlo, y los tribunales miran la finalidad real. Una familia con los hijos en una escuela de Barcelona no está de vacaciones.
El agente no te protegerá.
Los agentes que participan en contratos temporales fraudulentos también pueden ser sancionados (Don Porqué), pero el contrato lleva tu nombre.
Las sanciones ya han empezado.
Las primeras multas por el tope llegaron en julio de 2026, con 654 expedientes abiertos (idealista). Los inquilinos pueden denunciar contratos firmados desde el 30 de enero de 2025 (Generalitat).
Un segundo contrato puede blindarlo.
Si firmas un contrato nuevo con el mismo inquilino para el mismo piso, se aplican las duraciones de un alquiler de vivienda, salvo que demuestres que el motivo temporal continúa (idealista).
Los inquilinos aprenden la ley.
Esta web existe para enseñar a cada recién llegado a Barcelona lo que acabas de leer. No puedes saber qué inquilino lo sabe.
Ahora todo queda por escrito.
Esta web dice a todos los inquilinos que guarden todos los mensajes y que pregunten por escrito si un motivo temporal es condición para alquilar. Un mensaje que pide a tu inquilino un motivo falso es una prueba de finalidad falsa, en un contrato con tu nombre.
Esto no es okupación. Es tu contrato.
Un inquilino que se queda después de una fecha de fin falsa y sigue pagando el alquiler está usando la ley, no incumpliéndola. No tendrás delante a un okupa. Tendrás a un juez que lee el contrato por lo que era de verdad (OCU).

Un falso alquiler es una apuesta a que tu inquilino nunca se enterará. Regulariza antes de que te regularicen.

¿Ya tienes un inquilino con un contrato «temporal» o «vacacional» que vive en el piso? Ofrécele un contrato de vivienda habitual al precio legal. Habla antes con una Oficina de Vivienda: también asesoran a propietarios.

Hay un agujero en el agujero.

No te creas que un falso alquiler te protege.

A los propietarios os venden el falso alquiler «vacacional» como la opción segura. No lo es. Si el piso es de verdad la casa del inquilino, la ley lo puede tratar como un contrato de vivienda normal, y los inquilinos se están organizando para conseguirlo.

La etiqueta no te protege.
Los tribunales miran la finalidad real de un contrato, no el título, y ya han convertido falsos alquileres temporales en contratos de vivienda (OCU). Desde enero, si no hay ninguna prueba del motivo temporal depositada con la fianza, la ley presume que el piso es la casa del inquilino (idealista).
Un «motivo» firmado tampoco es un escudo.
Los tribunales miran los hechos, no la etiqueta (Captain Legal). En febrero de 2026, la Audiencia de A Coruña decidió que un contrato de once meses y medio era en realidad la casa del inquilino, y rechazó el motivo escrito en el contrato porque el propietario no acreditó una causa temporal real (Que.es). Ahora los inquilinos guardan la prueba de que el «motivo» se les exigió como condición para alquilar, y capturas de un mercado donde el 72% de los anuncios eran «temporales» (OCU).
Los números no cuadran.
En 2019, sin ningún tope que esquivar, los alquileres de temporada eran cerca del 2% de los contratos nuevos (Ara). A mediados de 2025 ya eran el 28% (Ara), y el salto llegó justo después del tope (Ara). Una oleada de «motivos» que aparece justo cuando llega el tope es exactamente lo que miran los inquilinos organizados. La Generalitat ya tiene 654 expedientes abiertos (idealista).
Los inquilinos se organizan.
La campaña Ens Quedem del Sindicat de Llogateres ayuda a los inquilinos a quedarse en su casa desde 2018 (NacióDigital). Esta web explica a todos los recién llegados de Barcelona cómo se puede impugnar un falso alquiler y cómo guardar cada mensaje como prueba. Los recién llegados se unen al grupo Nos Quedamos.
El agujero corta por los dos lados.
El contrato hecho para esquivar el tope puede acabar siendo un contrato de 5 a 7 años al precio legal (OCU). Y la agencia que te vendió el truco no será la que vaya al juzgado.
La ley de alquileres protege a todos.
Un contrato claro y legal también te protege a ti: cobro garantizado y seguro con la bolsa municipal de alquiler, una rebaja del 50% del IBI (folleto municipal), y un inquilino que quiere quedarse y cuidar el piso. No te pongas la soga al cuello esquivando la ley.

El truco solo funciona mientras los inquilinos no lo saben. Lo están descubriendo.

Alquila legalmente, con garantías

Dos opciones: alquilar justo, o vendérnosla.

Algunos propietarios dicen que venderán antes que alquilar con las normas. Adelante.

Vecinos y recién llegados están poniendo dinero en común en cooperativas de vivienda, para comprar casas y alquilarlas a precio de coste, para siempre. La gente puso 2 millones de euros en vivienda cooperativa a través de una sola entidad catalana en trece horas (El Salto). Cada piso que se saca del alquiler para presionar es un piso que una cooperativa puede comprar.

Así que la amenaza ya no funciona. Alquila justo, y tendrás vecinos que se quedan. Vende, y quizá los vecinos sean tus compradores. Sea como sea, Barcelona tiene vivienda justa.

Tus dos opciones: vivienda justa, o vivienda justa.

Firma el Compromiso de Alquiler Justo Cómo los vecinos compran casas

«Pues venderemos.» Muy bien. Compraremos, y nos alquilaremos a nosotros mismos.

¿Retienes el piso hasta el 12 de noviembre?

Decida lo que decida el Congreso, la ley catalana sobre alquileres temporales sigue vigente (idealista), y el propio decreto estatal dice que no pasa por encima de las normas autonómicas (OCU). La votación no devolverá el falso alquiler temporal a Cataluña.

Mientras tanto, un piso vacío te sigue costando el IBI, la comunidad y el mantenimiento. El abogado e investigador Manuel Gabarre dice que la amenaza de dejar pisos vacíos es «un farol» (Público). Cada mes vacío es un mes de alquiler que no recuperarás, y una familia que no puede entrar.

Alquílalo ahora, de forma justa, y conserva los ingresos.

Alquila de forma justa, y segura

La opción justa viene con garantías públicas que el falso alquiler nunca tendrá.

La Borsa d'Habitatge de Lloguer

Si alquilas a través de la bolsa municipal, el Ayuntamiento garantiza el cobro del alquiler. Incluye seguro multirriesgo, defensa jurídica, mediación, una bonificación del 50% del IBI mientras el piso está alquilado y, según la convocatoria de cada año, hasta 20.000 € para rehabilitarlo con contratos de 5 años o 1.500 € si el piso estaba vacío (folleto municipal).

Pregunta en una Oficina de Vivienda

Avalloguer

Un seguro de la Generalitat, a través del INCASÒL, que cubre impagos en contratos de vivienda habitual, según sus condiciones (idealista). Consulta las condiciones vigentes en el INCASÒL.

incasol.gencat.cat

Conoce el precio legal

Fija el alquiler con la calculadora de la Generalitat y estarás cubierto.

habitatge.gencat.cat/preuslloguer

Los inquilinos estables cuestan menos

Menos meses vacío, ningún mobiliario nuevo cada año y menos honorarios de agencia, que en los contratos de vivienda paga el propietario (idealista).

Alquila a recién llegados en las mismas condiciones justas

Un recién llegado que puede empadronarse, inscribir a sus hijos en la escuela y hacer planes es un inquilino que se queda y cuida tu casa. Trátalo como a un vecino, no como un sobreprecio.

¿Qué futuro estás construyendo para tu ciudad, y para tus hijos?

Cada alquiler que fijas es un voto por la Barcelona que heredarán tus hijos.

Alquileres asequibles significan más euros gastados en las tiendas y negocios del barrio. En la provincia de Barcelona, el alquiler medio se lleva el 76% de un sueldo bruto medio (Euronews); cada euro de eso es un euro que el horno, el bar y la librería nunca verán. Las pequeñas empresas catalanas también lo dicen: el 98% dice que su zona es un mercado de vivienda tensionado, y el 63% tiene problemas para contratar (Moncloa.com).

Una ciudad próspera es una ciudad donde las familias pueden permitirse vivir: donde la maestra del colegio de tus nietos vive cerca, donde la tienda de la esquina tiene clientes, y donde tus propios hijos pueden alquilar un piso en el barrio donde crecieron.

Una ciudad próspera es una ciudad donde las familias pueden permitirse vivir.

Firma el Compromiso de Alquiler Justo

Lo que construyen los falsos alquileres

Un desconocido nuevo cada once meses
Familias que no pueden echar raíces
Tiendas que pierden a su clientela de siempre
Tus propios hijos expulsados de la ciudad

Lo que construyen los alquileres justos

Vecinos que se quedan y te conocen por tu nombre
Niños que siguen en el mismo colegio
Tiendas con clientela, calles con vida
Una ciudad donde tus hijos pueden permitirse vivir

El Compromiso de Alquiler Justo

Fírmalo aquí, en directo. Cada firma aparece al momento en el recuento, para que los demás propietarios vean dónde están los propietarios de Barcelona.

Alquilo viviendas como viviendas: contratos de vivienda habitual para las personas que viven en ellas.
Nunca pido a nadie que firme que es turista, que está de vacaciones o que tiene casa en otro lugar si no es verdad.
Respeto el precio legal.
Alquilo a recién llegados y a vecinos de siempre en las mismas condiciones justas.
Resuelvo los desacuerdos por escrito y, si hace falta, en los tribunales. Nunca con presiones.

El recuento en directo aparece cuando la web esté en línea.

Compártelo con otros propietarios

Tu familia, la comunidad de propietarios del edificio, los amigos que tienen un piso para alquilar. Imágenes, pegatinas y textos para propietarios.

Guía en PDF (en inglés)Cómo desmontar el falso alquiler vacacionalCómo quedarte legalmente, preparar tu expediente y qué no pueden hacer los propietarios.Cartel: PDF e imagen (en inglés)Tu alquiler «vacacional» puede no ser legalUna página para imprimir, colgar y compartir.Guía en PDF (en inglés)Organiza tu edificio y tu barrioEncuentra tu grupo local, acoge a los recién llegados y actuad juntos.Imágenes para publicarTarjetas para Instagram y FacebookListas para publicar, con el compromiso en seis idiomas.Pegatinas para imprimir (en inglés)Pegatinas para espacios de expatsMensajes directos para bares, coworkings y grupos de expats.Cartel: PDF e imagenCómo llegamos aquíLa cronología en una página: quién decidió cada paso.

También el cartel como imagen (PNG)

Alquila con gente que alquila de forma justa.

Propietarios, agentes e inquilinos que se niegan a este juego pueden encontrarse.

Agentes justos

Pregunta a tu agente si ha firmado el Compromiso de Agente Justo. El recuento en directo está en la página para agentes.

La página para agentes

Inquilinos que se quedan

La bolsa municipal de alquiler encuentra inquilinos para tu piso y te garantiza el cobro. Recién llegados y vecinos esperan contratos de vivienda habitual a precio legal.

La bolsa de alquiler

Tus vecinos

Descubre por qué la lucha por una vivienda justa también es la lucha por la ciudad que dejarás a tus hijos.

Una ciudad próspera

Cada vivienda de esta ciudad es una decisión.