Votación prevista el 12 de noviembre: el Congreso decide sobre los decretos de vivienda. Las asociaciones de propietarios dicen que muchos propietarios retienen pisos hasta entonces. Es un farol: que no te intimiden. No seas la palanca.

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Para recién llegados y expats que buscan casa

No dejaremos que nos usen contra nuestros vecinos.

Recién llegados y vecinos de siempre, juntos por una vivienda justa.

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Así es como te están usando.

Viniste a Barcelona a trabajar, estudiar, criar a tu familia o empezar de nuevo. Para tener tus papeles de residencia, inscribir a tus hijos o ir al médico, necesitabas una dirección, y rápido. Los propietarios y las agencias lo sabían.

Cuando Cataluña aplicó el tope a los alquileres en 2024, muchos propietarios pasaron sus pisos a contratos «temporales» a los que el tope no llegaba: los nuevos contratos temporales en Barcelona subieron un 62% en un año (Ara). Cuando la ley catalana puso los alquileres temporales bajo el tope el 1 de enero de 2026, la etiqueta volvió a cambiar: a «vacacional» o «de ocio», la única excepción que queda (idealista). Cómo llegamos aquí, paso a paso.

Así que te dieron un piso amueblado, un contrato de 11 meses y un papel que dice que estás de vacaciones, o que tienes casa en otro sitio. Pagas más: los pisos temporales cuestan cerca de un 17% más por metro cuadrado (OCU). Tienes menos derechos. Y luego te culpan: en la prensa local, la subida de los alquileres se convirtió en el «efecto expat» (Ara).

Firmar bajo presión no te hace culpable. Pero una vez sabes cómo funciona el juego, callar lo mantiene en marcha. Ser nuevo aquí no te convierte en el problema. Negarte a que te usen es como te conviertes en vecino.

Firma el compromiso

Esta es nuestra casa. No firmaremos que somos turistas. No dejaremos que nos usen contra nuestros vecinos y vecinas.

El recuento en directo aparece cuando la web esté en línea.

Soy…
Solo mostramos la inicial.

En la lista en directo solo aparecen tu perfil, el distrito y la inicial.

Vinimos a vivir, no a que nos usen.

Los recién llegados, con los vecinos por una vivienda justa en Barcelona.

Cada falso alquiler vacacional es una apuesta: que no conoces la ley, y que te irás en la fecha de fin. Esto es lo que el propietario apuesta a que nunca leerás.

  • La etiqueta no decide. Tu vida, sí.

    Un contrato es lo que es su finalidad real, no lo que dice su título. Si el piso es tu vivienda permanente, es un alquiler de vivienda, con todas sus protecciones. Los tribunales han recalificado alquileres temporales disfrazados, por ejemplo en Albacete el 11 de julio de 2025 (OCU).

  • Quien tiene que demostrarlo es el propietario. No tú.

    Desde el 1 de enero de 2026, la ley catalana exige que el contrato indique la finalidad temporal y tu vivienda permanente en otro lugar. El propietario debe depositar la prueba del motivo temporal con tu fianza. Si no hay nada depositado, la ley presume que el piso es tu vivienda permanente (idealista). Por eso te presionarán para que la prueba la pongas tú: que quede por escrito.

  • Un falso contrato puede convertirse en 5 a 7 años.

    Un alquiler de vivienda se puede prorrogar cada año, si tú quieres, hasta 5 años, o 7 si el propietario es una empresa (OCU). Y se aplica el tope legal del alquiler.

  • Multas de hasta 900.000 €.

    Cataluña puede multar una finalidad falsa del contrato, o un alquiler más de un 30% por encima del tope, con hasta 900.000 € (idealista). En julio de 2026 había 654 expedientes abiertos (idealista).

  • La firma del agente también está ahí.

    Los agentes inmobiliarios que participan en contratos temporales fraudulentos pueden ser sancionados (Don Porqué). En un alquiler de vivienda real, los honorarios de agencia y de formalización los paga el propietario, no tú (idealista).

  • Solo un juez puede hacerte salir.

    Cambiar la cerradura, sacar tus cosas o cortar el agua o la luz para echarte puede ser un delito de coacciones (artículo 172 del Código Penal), incluso después de la fecha de fin e incluso si se debe alquiler (Garon Abogados). Llama al 112.

  • Un contrato nuevo puede jugar a tu favor.

    Si el propietario firma un contrato nuevo contigo para el mismo piso, se aplican las duraciones de un alquiler de vivienda, salvo que demuestre que el motivo temporal continúa (idealista). Desde el 8 de octubre de 2026, encadenar más de dos contratos temporales convierte el primero en un alquiler de vivienda en toda España, si el Congreso convalida el decreto (OCU).

  • Todo contrato deja rastro.

    Tu fianza debe estar depositada en el INCASÒL, y con ella la prueba de cualquier motivo temporal (idealista). Desde el 1 de julio de 2025, los alquileres temporales también deben inscribirse en un registro estatal (OCU).

El propietario no sabe qué inquilino conoce esto. Ahora todos pueden conocerlo.

Con honestidad: es un derecho, no una garantía.

Quedarse es más sólido cuando el piso es de verdad tu única casa y el motivo temporal era inventado. Si tu motivo temporal era real, puede salir al revés: un tribunal de Barcelona falló contra un inquilino cuyo contrato de 11 meses era de verdad una solución provisional, y tuvo que pagar las costas del propietario (OCU). Revisa tu caso y pide asesoramiento gratuito antes de actuar.

Guía en PDF (en inglés)

Cómo desmontar el falso alquiler vacacional

La guía completa: tus derechos, los pasos, qué hacer si el propietario va a juicio y qué no pueden hacer los propietarios.

Descarga la guíaCartel para compartir

¿Buscas piso ahora, antes del 12 de noviembre?

Las asociaciones de propietarios dicen que muchos propietarios no volverán a poner pisos en el mercado de larga duración hasta que el Congreso vote los nuevos decretos de vivienda (Público). Incluso antes de los decretos, los anuncios de larga duración en Barcelona habían bajado un 22% en un año, y los temporales eran el 57% de los anuncios (idealista). Si tienes que elegir entre un falso contrato y quedarte sin casa, protégete en los dos casos:

  • Guarda pruebas de que la etiqueta fue una exigencia, no una elección. Haz captura del anuncio, guarda todos los mensajes y apunta ese mismo día quién dijo qué. Pregunta por escrito a la agencia si dar un motivo temporal o firmar una declaración es una condición para alquilar.
  • Si no tienes alternativa y firmas, limítate al mínimo y no inventes nada: ni motivos inventados ni documentos que no sean ciertos. La ley persigue la finalidad falsa del propietario, no tu necesidad de una casa, pero lo que firmas o entregas se puede usar en tu contra más adelante.
  • Conoce tu salida. Mientras el decreto de octubre esté vigente, quien firma un contrato temporal nuevo puede irse después de un mes avisando con 10 días, sin penalización (OCU). Esto puede acabar si el decreto cae el 12 de noviembre.
  • Empadrónate en la dirección cuanto antes, y pide asesoramiento gratuito en las primeras semanas, no en la fecha de fin.
  • Denuncia a las agencias que exigen una declaración falsa (procedimiento de queja de la Generalitat), y envíanos tu caso. Cada caso documentado demuestra que la escasez es fabricada.

Te pedirán un «motivo». Que quede por escrito.

Para tener alguna opción con muchos pisos, te presionarán para que des un motivo «válido» de que solo estás de paso: un proyecto de trabajo, un curso, una casa en otro sitio. Las agencias preguntan si tienes un motivo que justifique la temporalidad del alquiler, y hacen firmar a los inquilinos una declaración en la que explican por qué necesitan una vivienda temporal (Ara).

Es descarado, y tiene una explicación. La ley catalana obliga al propietario a demostrar la finalidad temporal y tu vivienda en otro lugar (idealista). Así que consiguen que esa prueba la pongas tú. Ese papel les protege a ellos, no a ti: es lo que usarían en tu contra si algún día reclamas tus derechos (OCU).

Cómo suena

  • «El propietario ahora solo hace contratos vacacionales.»
  • «Los propietarios están retirando los pisos de larga duración hasta que cambien las leyes.»
  • «Envíame algo que demuestre que tu estancia es temporal: una carta del trabajo, un curso, lo que sea.»
  • «Pon que tienes casa en tu país.»

Una composición de lo que cuentan inquilinos en Barcelona, no las palabras de ningún agente en concreto.

Si oyes esto, es la trampa. Saben que vives aquí, y te piden que pongas tu nombre en algo falso para que el propietario esquive la ley. Si puedes, contesta por escrito (aquí tienes un mensaje para copiar). Puede costarte este piso. Pero les deja constancia escrita de lo que pidieron, y cada inquilino que contesta así hace la trampa más arriesgada para el próximo propietario que lo intente.

  • Habla por escrito. Correo o mensajes, no llamadas. Si te lo dicen por teléfono o en una visita, contesta ese mismo día por escrito para confirmar lo que te dijeron.
  • Pregúntalo directamente. ¿Dar un motivo temporal, firmar una declaración o aportar un documento es una condición para alquilar este piso? Su respuesta, con sus palabras, demuestra que el motivo fue una exigencia suya, no una elección tuya.
  • Guárdalo todo. El anuncio, todos los mensajes y cualquier texto o modelo que te envíen para tu «motivo». Y capturas de tu búsqueda: los pocos pisos de larga duración que había.
  • No inventes nada. No te inventes un motivo ni entregues un documento que no sea cierto, aunque te lo sugieran. Lo que ellos exigen por escrito se puede usar en su contra. Lo que tú inventas se puede usar en la tuya.

Mensajes para enviar

Cortos, educados y neutros.

¿Afectará a mi visado?

El miedo es el mejor aliado del falso alquiler. Esto es lo que es verdad.

Muchos recién llegados callan porque sus papeles dependen de una dirección. Eso es justo con lo que cuenta el falso alquiler. Distingue lo que es arriesgado de lo que no.

  • Defender tus derechos no es un delito.

    Según la ley española, los extranjeros tienen los derechos de reunión y de asociación «en las mismas condiciones que los españoles» (Ley Orgánica 4/2000). Afiliarte a un sindicato de inquilinas, ir a una asamblea o unirte a un grupo es legal.

  • Un conflicto por el contrato es un asunto civil.

    Preguntar qué tipo de contrato tienes de verdad es un argumento legal entre tú y el propietario, que si llega el caso se resuelve en un juzgado civil. No es un delito, y nadie te acusa de nada. Solo un juez puede echarte (Garon Abogados).

  • Sigue pagando y tendrás la razón de tu lado.

    Paga cada mes, puntualmente, por transferencia. El alquiler impagado es lo que convierte un caso fuerte en uno débil (3Cat).

  • Lo que perjudica tus papeles es el falso alquiler.

    Tu vida aquí depende de demostrar que vives aquí. Un contrato que dice que estás de vacaciones, o que tienes casa en otro sitio, dice lo contrario. A menudo los suministros están a nombre del propietario, y cada once meses vuelves a empezar: nueva dirección, nueva fianza, nuevo padrón.

  • Empadrónate, diga lo que diga la etiqueta.

    Barcelona acepta un contrato de tres meses o más (Barcelona Urbana), y el padrón es como los residentes demuestran su domicilio habitual (Ajuntament). Es la llave de la matrícula escolar y, para quien aún está arreglando sus papeles, de la tarjeta sanitaria pública (guía del SAIER).

  • Nunca firmes algo falso por miedo.

    Una declaración falsa se puede usar en tu contra más adelante (OCU). Si una agencia te la exige, que la exigencia quede por escrito y pide asesoramiento antes de firmar.

Si tu permiso está en trámite o depende de tu dirección, pide asesoramiento sobre tu caso antes de actuar. El SAIER del Ayuntamiento orienta a los recién llegados sobre su situación legal (Ajuntament), y el Colegio de la Abogacía ofrece una primera orientación gratuita (ICAB).

El silencio mantiene el truco en marcha. Tus derechos no caducan con tu contrato.

Nos quedamos: los pasos

Si el piso es de verdad tu casa, la ley puede permitirte reclamar todas las protecciones del inquilino y convertir un falso contrato temporal en un alquiler de vivienda normal, de larga duración (mira qué dice la ley). Es un derecho que las agencias de alquiler de temporada preferirían que nunca conocieras. «Nos quedamos» es la forma de ejercerlo: legalmente, paso a paso y en grupo.

Empieza hoy, aunque tu fecha de fin quede lejos. Cuanto antes prepares tu expediente y encuentres a los tuyos, más fuerte serás.

Hazlo en grupo: únete a Nos Quedamos

Ahora

  1. Empadrónate en tu dirección. Es gratis. Barcelona acepta un contrato vigente de tres meses o más (Barcelona Urbana), y el Ayuntamiento describe el padrón como la forma en que los residentes acreditan su domicilio habitual (Ajuntament).
  2. Paga el alquiler solo por transferencia, a tiempo, con un concepto claro: el mes y la dirección. Nunca en efectivo.
  3. Prepara tu expediente. El contrato, una captura del anuncio, todos los mensajes y una nota de lo que te dijeron al firmar. Guarda todos los mensajes en los que te pidieron un «motivo» temporal. Añade pruebas de tu vida aquí: certificado de empadronamiento, contrato de trabajo, matrícula escolar, alta en el centro de salud (CAP), permiso de residencia con esta dirección. Guarda copias fuera del piso.
  4. No firmes nada nuevo que diga que estás de paso, de vacaciones o que tienes casa en otro sitio. Pide asesoramiento antes de firmar un contrato «nuevo» o una prórroga.
  5. Revisa los papeles. Pregunta al INCASÒL si se depositó tu fianza, y si se depositó con ella un motivo temporal. Comprueba el precio legal con la calculadora de la Generalitat.
  6. Únete a los grupos locales y registra tu caso con nosotros.

Dos o tres meses antes de tu fecha de fin

  1. Pide asesoramiento sobre tu caso en una Oficina de Vivienda de Barcelona, en la orientación gratuita del Colegio de la Abogacía o en el Sindicat de Llogateres.
  2. Con tu asesor, comunica al propietario por escrito (un burofax) que el piso es tu vivienda permanente, que por tanto el contrato es un alquiler de vivienda habitual, y que seguirás pagando el alquiler.

En la fecha de fin y después

  1. Sigue pagando el día de siempre, por transferencia. Si el propietario rechaza el dinero, pregunta a un abogado por la consignación judicial, una táctica que el Sindicat ha usado con inquilinas que se quedan (NacióDigital).
  2. No devuelvas las llaves ni firmes un documento de fin de contrato solo porque haya pasado la fecha. Solo un juez puede ordenar que salgas.
  3. Si llegan papeles del juzgado, actúa ese mismo día. Tienes 10 días hábiles para oponerte (Legal Today), y debes pedir abogado de oficio en un plazo de 3 días (Mundo Jurídico). Llama a tu asesor y al Sindicat.

Ayuda gratuita

Empieza por una oficina de vivienda: gratuita, en cada distrito, con asesoramiento jurídico.

Oficinas de Vivienda de Barcelona

Asesoramiento jurídico gratuito y mediación, una oficina en cada distrito.

habitatge.barcelona

Colegio de la Abogacía: orientación gratuita

Primera orientación jurídica en vivienda; la justicia gratuita depende de los ingresos.

icab.es

Sindicat de Llogateres

El sindicato de inquilinas de Cataluña. Asambleas donde personas en la misma situación deciden juntas.

Sindicat de Llogateres

Comprueba el precio legal

La calculadora de la Generalitat, con tu dirección o referencia catastral.

habitatge.gencat.cat/preuslloguer

Tu fianza y el motivo depositado

El INCASÒL gestiona el registro de fianzas (Registre de Fiances).

incasol.gencat.cat

Empadrónate

El padrón: gratuito, alrededor de una semana, con un contrato de tres meses o más.

ajuntament.barcelona.cat/tramits

Denuncia un falso alquiler

El procedimiento de queja de la Generalitat, para contratos firmados desde el 30 de enero de 2025.

tramits.gencat.cat

Aprende catalán, gratis

Cursos con el CPNL, y parejas de conversación con un voluntario local (Voluntariat per la llengua).

cpnl.cat

Imprímelo. Cuélgalo. Compártelo.

Cuelga el cartel en tu edificio. Publícalo en tus grupos. Envía la guía a quien acaba de firmar.

Guía en PDF (en inglés)Cómo desmontar el falso alquiler vacacionalCómo quedarte legalmente, preparar tu expediente y qué no pueden hacer los propietarios.Cartel: PDF e imagen (en inglés)Tu alquiler «vacacional» puede no ser legalUna página para imprimir, colgar y compartir.Guía en PDF (en inglés)Organiza tu edificio y tu barrioEncuentra tu grupo local, acoge a los recién llegados y actuad juntos.Imágenes para publicarTarjetas para Instagram y FacebookListas para publicar, con el compromiso en seis idiomas.Pegatinas para imprimir (en inglés)Pegatinas para espacios de expatsMensajes directos para bares, coworkings y grupos de expats.Cartel: PDF e imagenCómo llegamos aquíLa cronología en una página: quién decidió cada paso.

También el cartel como imagen (PNG)

Encuentra a los tuyos.

El conocimiento cierra el agujero. El número lo mantiene cerrado.

Fem pinya.En un castell, la torre humana se sostiene porque cientos de personas aguantan juntas la base: la pinya. Las colles castelleras han abierto su pinya a los recién llegados con la campaña Tots som una colla, «todos somos una colla» (betevé). Nosotros también.

El grupo Nos Quedamos

¿Ya tienes un alquiler «vacacional» o «temporal»? Únete a recién llegados en la misma situación, organizándonos con los sindicatos locales: un grupo, asesoramiento compartido, costes compartidos.

Únete al grupo

Vecinos guía

Gente de aquí se está apuntando para ser vecinos guía: alguien de tu barrio que te ayuda con el padrón, el centro de salud y la escuela, y te acompaña a tu primera asamblea. Un sindicato de vivienda de barrio entrevista antes a cada guía. Regístrate abajo y te avisaremos cuando empiecen en tu distrito.

Avísame cuando empiecen

El sindicato de inquilinas

Desde 2018, la campaña Ens Quedem, «nos quedamos», del Sindicat ayuda a las inquilinas a quedarse en casa juntas (NacióDigital). Ve a una asamblea y lleva tu expediente.

Encuentra el Sindicat

Agentes y propietarios justos

Propietarios y agentes pueden firmar en directo los compromisos de Alquiler Justo y de Agente Justo, en sus propias páginas: contratos de vivienda habitual, precios legales, ninguna declaración falsa. Pregunta al tuyo si ha firmado.

La página para agentes

La lengua de tu calle

El catalán abre puertas aquí. Un voluntario local practicará contigo gratis con el Voluntariat per la llengua (NacióDigital).

Empieza con el CPNL

Únete: registra tu caso

Cuéntanos dónde estás y qué necesitas. Te pondremos en contacto con un vecino guía, con tu sindicato local y con otras personas de tu edificio o de la misma agencia.

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Fuentes (31)