Cada habitatge d'aquesta ciutat és una decisió

Triaries la comunitat i Catalunya per sobre de l'enriquiment personal?

Un habitatge just per a tothom qui viu aquí ens enriqueix a tots.

La majoria de propietaris de Barcelona no són fons. Són famílies: un pis heretat dels avis, una segona residència comprada amb els estalvis de tota una vida, una pensió feta de maons. Prop del 2% dels propietaris té prop del 36% dels lloguers d'habitatge habitual de la ciutat (El Salto). La resta són gent com tu.

Ara mateix et demanen que triïs bàndol. Associacions de propietaris, entre elles una que té grans fons internacionals entre els seus membres, diuen que molts propietaris no tornaran a posar pisos al lloguer de llarga durada fins que voti el Congrés (Público). Les agències t'ofereixen etiquetar el pis com a «temporal» o «de vacances». Vendre és a l'aire.

Abans de triar, pregunta't a qui serveix. Un pis buit per pressionar una votació és una casa que es treu als veïns. Un fals lloguer de vacances converteix un nouvingut en una eina contra ells. Una venda acaba amb els teus ingressos per sempre i, si molts propietaris venen alhora, es fan la competència pels mateixos compradors.

Una ciutat on mestres, infermeres, botiguers i els seus fills poden viure és una ciutat on la teva propietat manté el valor, el teu carrer manté les botigues i els teus néts s'hi poden quedar. Tria la comunitat. Tria Catalunya.

El fals lloguer és el lloguer més arriscat de Barcelona.

Les agències venen el contracte «temporal» o «de vacances» com l'opció segura. Llegeix a què t'exposa de debò.

Multes de fins a 900.000 €.
Catalunya pot multar una finalitat falsa del contracte, o un lloguer més d'un 30% per sobre del topall, amb fins a 900.000 € (idealista).
La càrrega de la prova és teva.
Des de l'1 de gener de 2026, el contracte ha de dir la finalitat temporal i l'habitatge permanent del llogater en un altre lloc, i has de dipositar la prova del motiu temporal amb la fiança. Si no n'hi ha, la llei presumeix que el pis és l'habitatge permanent del llogater (idealista).
De 5 a 7 anys amb el lloguer topat.
Si un jutge conclou que el pis era de debò la casa del llogater, el contracte és d'habitatge: prorrogable cada any fins a 5 anys, o 7 si el propietari és una empresa (OCU). Els tribunals ja ho han fet (OCU).
L'etiqueta «de vacances» no et salvarà.
Els contractes de vacances ho han de dir, i els tribunals miren la finalitat real. Una família amb els fills en una escola de Barcelona no està de vacances.
L'agent no et protegirà.
Els agents que participen en contractes temporals fraudulents també poden ser sancionats (Don Porqué), però el contracte porta el teu nom.
Les sancions ja han començat.
Les primeres multes pel topall van arribar al juliol de 2026, amb 654 expedients oberts (idealista). Els llogaters poden denunciar contractes signats des del 30 de gener de 2025 (Generalitat).
Un segon contracte ho pot blindar.
Si signes un contracte nou amb el mateix llogater per al mateix pis, s'apliquen les durades d'un lloguer d'habitatge, llevat que demostris que el motiu temporal continua (idealista).
Els llogaters aprenen la llei.
Aquest web existeix per ensenyar a cada nouvingut de Barcelona el que acabes de llegir. No pots saber quin llogater ho sap.
Ara tot queda per escrit.
Aquest web diu a tots els llogaters que guardin tots els missatges i que preguntin per escrit si un motiu temporal és condició per llogar. Un missatge que demana al teu llogater un motiu fals és una prova de finalitat falsa, en un contracte amb el teu nom.
Això no és ocupació. És el teu contracte.
Un llogater que es queda després d'una data de fi falsa i continua pagant el lloguer fa servir la llei, no la incompleix. No tindràs davant un ocupa. Tindràs un jutge que llegeix el contracte pel que era de debò (OCU).

Un fals lloguer és una aposta que el teu llogater no ho descobrirà mai. Regularitza abans que et regularitzin.

Ja tens un llogater amb un contracte «temporal» o «de vacances» que viu al pis? Ofereix-li un contracte d'habitatge habitual al preu legal. Parla abans amb una Oficina de l'Habitatge: també assessoren propietaris.

Hi ha un forat en el forat.

No et creguis que un fals lloguer et protegeix.

Als propietaris us venen el fals lloguer «de vacances» com l'opció segura. No ho és. Si el pis és de debò la casa del llogater, la llei el pot tractar com un contracte d'habitatge normal, i els llogaters s'organitzen per fer-ho possible.

L'etiqueta no et protegeix.
Els tribunals miren la finalitat real d'un contracte, no el títol, i ja han convertit falsos lloguers temporals en contractes d'habitatge (OCU). Des de gener, si no hi ha cap prova del motiu temporal dipositada amb la fiança, la llei presumeix que el pis és la casa del llogater (idealista).
Un «motiu» signat tampoc no és un escut.
Els tribunals miren els fets, no l'etiqueta (Captain Legal). El febrer de 2026, l'Audiència de la Corunya va decidir que un contracte d'onze mesos i mig era en realitat la casa del llogater, i va rebutjar el motiu escrit al contracte perquè el propietari no va poder demostrar una causa temporal real (Que.es). Ara els llogaters guarden la prova que el «motiu» se'ls va exigir com a condició per llogar, i captures d'un mercat on el 72% dels anuncis eren «temporals» (OCU).
Els números no quadren.
El 2019, sense cap topall per esquivar, els lloguers de temporada eren prop del 2% dels contractes nous (Ara). A mitjan 2025 ja eren el 28% (Ara), i el salt va arribar just després del topall (Ara). Una onada de «motius» que apareix just quan arriba el topall és exactament el que miren els llogaters organitzats. La Generalitat ja té 654 expedients oberts (idealista).
Els llogaters s'organitzen.
La campanya Ens Quedem del Sindicat de Llogateres ajuda els llogaters a quedar-se a casa seva des del 2018 (NacióDigital). Aquest web explica a tots els nouvinguts de Barcelona com es pot impugnar un fals lloguer i com guardar cada missatge com a prova. Els nouvinguts s'uneixen al grup Nos Quedamos.
El forat talla pels dos costats.
El contracte fet per esquivar el topall pot acabar sent un contracte de 5 a 7 anys al preu legal (OCU). I l'agència que et va vendre el truc no serà la que anirà al jutjat.
La llei de lloguers protegeix tothom.
Un contracte clar i legal també et protegeix a tu: cobrament garantit i assegurança amb la Borsa d'Habitatge de Lloguer, una rebaixa del 50% de l'IBI (fullet municipal), i un llogater que vol quedar-se i cuidar el pis. No et posis la soga al coll esquivant la llei.

El truc només funciona mentre els llogaters no ho saben. Ho estan descobrint.

Lloga legalment, amb garanties

Dues opcions: llogar just, o vendre'ns-la.

Alguns propietaris diuen que vendran abans que llogar amb les normes. Endavant.

Veïns i nouvinguts estan posant diners en comú en cooperatives d'habitatge, per comprar cases i llogar-les a preu de cost, per sempre. La gent va posar 2 milions d'euros en habitatge cooperatiu a través d'una sola entitat catalana en tretze hores (El Salto). Cada pis que es treu del lloguer per fer pressió és un pis que una cooperativa pot comprar.

Així que l'amenaça ja no funciona. Lloga just, i tindràs veïns que es queden. Ven, i potser els veïns seran els teus compradors. Sigui com sigui, Barcelona té habitatge just.

Les teves dues opcions: habitatge just, o habitatge just.

Signa el Compromís de Lloguer Just Com els veïns compren cases

«Doncs vendrem.» Molt bé. Comprarem, i ens llogarem a nosaltres mateixos.

Retens el pis fins al 12 de novembre?

Decideixi el que decideixi el Congrés, la llei catalana sobre lloguers temporals continua vigent (idealista), i el mateix decret estatal diu que no passa per sobre de les normes autonòmiques (OCU). La votació no tornarà el fals lloguer temporal a Catalunya.

Mentrestant, un pis buit et continua costant l'IBI, la comunitat i el manteniment. L'advocat i investigador Manuel Gabarre diu que l'amenaça de deixar pisos buits és «un farol» (Público). Cada mes buit és un mes de lloguer que no recuperaràs, i una família que no hi pot entrar.

Lloga'l ara, de manera justa, i conserva els ingressos.

Lloga de manera justa, i segura

L'opció justa ve amb garanties públiques que el fals lloguer no tindrà mai.

La Borsa d'Habitatge de Lloguer

Si llogues a través de la Borsa, l'Ajuntament garanteix el cobrament del lloguer. Inclou assegurança multirisc, defensa jurídica, mediació, una bonificació del 50% de l'IBI mentre el pis està llogat i, segons la convocatòria de cada any, fins a 20.000 € per rehabilitar-lo amb contractes de 5 anys o 1.500 € si el pis era buit (fullet municipal).

Pregunta a una Oficina de l'Habitatge

Avalloguer

Una assegurança de la Generalitat, a través de l'INCASÒL, que cobreix impagaments en contractes d'habitatge habitual, segons les seves condicions (idealista). Consulta les condicions vigents a l'INCASÒL.

incasol.gencat.cat

Coneix el preu legal

Fixa el lloguer amb la calculadora de la Generalitat i estaràs cobert.

habitatge.gencat.cat/preuslloguer

Els llogaters estables costen menys

Menys mesos buits, cap mobiliari nou cada any i menys honoraris d'agència, que en els contractes d'habitatge paga el propietari (idealista).

Lloga als nouvinguts amb les mateixes condicions justes

Un nouvingut que es pot empadronar, inscriure els fills a l'escola i fer plans és un llogater que es queda i té cura de casa teva. Tracta'l com un veí, no com un sobrepreu.

Quin futur estàs construint per a la teva ciutat, i per als teus fills?

Cada lloguer que fixes és un vot per la Barcelona que heretaran els teus fills.

Lloguers assequibles volen dir més euros gastats a les botigues i els negocis del barri. A la província de Barcelona, el lloguer mitjà s'emporta el 76% d'un sou brut mitjà (Euronews); cada euro d'això és un euro que el forn, el bar i la llibreria no veuran mai. Les petites empreses catalanes també ho diuen: el 98% diuen que la seva zona és un mercat d'habitatge tensionat, i el 63% tenen problemes per contractar (Moncloa.com).

Una ciutat pròspera és una ciutat on les famílies es poden permetre viure: on la mestra de l'escola dels teus néts viu a prop, on la botiga de la cantonada té clients, i on els teus propis fills poden llogar un pis al barri on van créixer.

Una ciutat pròspera és una ciutat on les famílies es poden permetre viure.

Signa el Compromís de Lloguer Just

El que construeixen els falsos lloguers

Un desconegut nou cada onze mesos
Famílies que no poden arrelar
Botigues que perden la clientela de sempre
Els teus propis fills expulsats de la ciutat

El que construeixen els lloguers justos

Veïns que es queden i et coneixen pel nom
Nens que es queden a la mateixa escola
Botigues amb clientela, carrers amb vida
Una ciutat on els teus fills es poden permetre viure

El Compromís de Lloguer Just

Signa'l aquí, en directe. Cada signatura apareix al moment al recompte, perquè els altres propietaris vegin on són els propietaris de Barcelona.

Llogo habitatges com a habitatges: contractes d'habitatge habitual per a les persones que hi viuen.
No demano mai a ningú que signi que és turista, que està de vacances o que té casa en un altre lloc si no és veritat.
Respecto el preu legal.
Llogo a nouvinguts i a veïns de sempre amb les mateixes condicions justes.
Resolc els desacords per escrit i, si cal, als tribunals. Mai amb pressions.

El recompte en directe apareix quan el web estigui en línia.

Comparteix-ho amb altres propietaris

La teva família, la comunitat de propietaris de l'edifici, els amics que tenen un pis per llogar. Imatges, adhesius i textos per a propietaris.

Guia en PDF (en anglès)Com desmuntar el fals lloguer de vacancesCom quedar-te legalment, preparar el teu dossier i què no poden fer els propietaris.Cartell: PDF i imatge (en anglès)El teu lloguer «de vacances» potser no és legalUna pàgina per imprimir, penjar i compartir.Guia en PDF (en anglès)Organitza el teu edifici i el teu barriTroba el teu grup local, acull els nouvinguts i actueu junts.Imatges per publicarTargetes per a Instagram i FacebookA punt per publicar, amb el compromís en sis llengües.Adhesius per imprimir (en anglès)Adhesius per als espais d'expatsMissatges directes per a bars, coworkings i grups d'expats.Cartell: PDF i imatgeCom hi hem arribatLa cronologia en una pàgina: qui va decidir cada pas.

També el cartell com a imatge (PNG)

Lloga amb gent que lloga de manera justa.

Propietaris, agents i llogaters que es neguen a fer aquest joc es poden trobar.

Agents justos

Pregunta al teu agent si ha signat el Compromís d'Agent Just. El recompte en directe és a la pàgina per a agents.

La pàgina per a agents

Llogaters que es queden

La Borsa d'Habitatge de Lloguer de l'Ajuntament et troba llogaters i et garanteix el cobrament. Nouvinguts i veïns esperen contractes d'habitatge habitual a preu legal.

La Borsa

Els teus veïns

Descobreix per què la lluita per un habitatge just també és la lluita per la ciutat que deixaràs als teus fills.

Una ciutat pròspera

Cada habitatge d'aquesta ciutat és una decisió.