Per als agents immobiliaris
La teva signatura és a cada contracte.
Sigues l'agent en qui confia aquesta ciutat.
El fals lloguer de vacances passa per la teva taula.
També s'hi pot aturar.
Els propietaris et demanen contractes «temporals». Els clients arriben desesperats, amb terminis de visat i fills per escolaritzar. Entre uns i altres hi ha el teu bolígraf, i la teva comissió. Tu decideixes què diu el contracte que és el llogater: una família que ve a viure aquí, o un turista amb unes vacances d'onze mesos.
Sabem qui s'hi fa ric, i no ets tu. Treballes a comissió, pressionat per propietaris i encarregats, fent la teva feina. Molts de vosaltres heu demanat perdó a la gent a qui ensenyàveu pisos i li heu explicat què passa de debò. Fas bé de sentir-te'n malament: veus que fa mal a la gent.
Un agent que diu no perd una comissió. Centenars d'agents que diuen no canvien el mercat. Junts, us hi podeu negar.
El risc també és al teu costat de la taula.
- Els agents poden ser sancionats.
El règim sancionador català arriba als agents immobiliaris que participen en contractes temporals fraudulents (Don Porqué).
- Multes de fins a 900.000 €.
Per una finalitat falsa del contracte, o per un lloguer més d'un 30% per sobre del topall (idealista).
- Agències i portals ja han estat multats.
Portals i agències ja han rebut multes per incomplir la llei de lloguers a Barcelona (3Cat).
- Els honoraris segueixen la veritat.
En un contracte d'habitatge, els honoraris d'agència i de formalització els paga el propietari (idealista). Una etiqueta «temporal» que va passar aquests honoraris al llogater es pot desfer si el pis és de debò casa seva.
- Els papers es poden comprovar.
La finalitat temporal i l'habitatge permanent del llogater han de constar al contracte, amb la prova dipositada amb la fiança (idealista). El llogater pot demanar què s'hi va dipositar.
- Els teus clients aprenen la llei.
Aquest web ensenya a cada nouvingut de Barcelona com es pot impugnar un fals lloguer. La teva reputació durarà més que aquest mercat.
- Ara cada missatge és una prova.
Aquest web diu a tots els llogaters que parlin amb les agències per escrit, que preguntin si un motiu temporal és condició per llogar i que guardin tots els missatges. Un missatge que alliçona un llogater per aportar un «motiu» fals és una prova de finalitat falsa, amb el teu nom i el teu número. Demanem als llogaters que portin els casos documentats a una oficina d'habitatge, al procediment de queixa de la Generalitat (Generalitat) i al sindicat de llogateres.
Abans del 12 de novembre: sigues l'agent que diu la veritat als propietaris.
Els propietaris truquen a les agències per retirar pisos o passar-los a contractes temporals: en una enquesta, el 38,9% de les agències deia que l'oferta s'està desplaçant cap al lloguer temporal o d'habitacions (HerQles). Tu ets la persona a qui escoltaran.
- La llei catalana es manté voti el que voti el Congrés. Els lloguers temporals continuen sota el topall, i només en queda exempt l'ús real de vacances (idealista).
- El fals lloguer porta el risc: multes, requalificació, de 5 a 7 anys amb el lloguer topat.
- El lloguer just porta garanties: la Borsa d'Habitatge de Lloguer garanteix el cobrament i rebaixa l'IBI (fullet municipal).
Els agents diuen no als lloguers il·legals.
No ajudis a esquivar les proteccions del lloguer que hem guanyat entre tots. No siguis còmplice de l'espoli.
Cada fals pis «de vacances» necessita un agent que escrigui l'anunci, faci les fotos, el publiqui i obri la porta. El topall del lloguer el van guanyar les llogateres d'aquesta ciutat. Una falsa etiqueta de vacances el treu a la família que hi entra a viure. Sense agents, el truc no funciona. I ningú no s'hi hauria de negar sol.
Nega-t'hi des d'avui
- No l'anunciïs. Cap anunci «de vacances» o «temporal» per a un pis que serà la casa d'algú.
- No l'ensenyis a qui ve a viure aquí.
- No el promocionis als portals, a les xarxes ni a l'aparador.
- No dictis el «motiu». No pressionis ningú perquè s'inventi una finalitat temporal ni perquè signi que viu en un altre lloc.
- Explica al propietari per què, i ofereix-li el contracte d'habitatge habitual amb garanties públiques.
- Et pressionen igualment? Apunta-ho i denuncia-ho (procediment de queixa de la Generalitat).
Junts, us hi podeu negar.
Un propietari pot substituir un agent que diu no. No us pot substituir a tots.
- Signa el Compromís d'Agent Just. Al recompte en directe només hi surten la teva inicial i el districte. Ningú no veu el teu nom ni la teva agència.
- Entra a la xarxa d'agents, de manera confidencial. Posem en contacte els agents que s'hi volen negar, per districte o per agència, perquè ningú no estigui sol.
- Parla amb dos companys aquesta setmana. La majoria pensen com tu.
- Acordeu-ho a la vostra agència: «No anunciem falsos lloguers de vacances.» Una agència que s'hi nega en bloc no es pot enfrontar amb la del costat.
- Si et pressionen, o t'amenacen amb perdre la feina, apunta-ho i parla amb un sindicat de treballadors i amb el sindicat de llogateres.
Entra a la xarxa d'agents
Confidencial. No publiquem mai el teu nom ni la teva agència, i no compartim res amb propietaris ni empreses.
Què pots fer
Escriu la finalitat real
No redactis mai, ni demanis a un llogater que signi, una declaració falsa sobre vacances, feina temporal o una casa en un altre lloc.
Posa el preu legal
Fes servir la calculadora de la Generalitat abans de publicar l'anunci.
Calculadora de preusPorta als propietaris el paquet just
La Borsa d'Habitatge de Lloguer, l'Avalloguer, la bonificació del 50% de l'IBI. Converteix els que es resisteixen en propietaris de llarga durada.
La pàgina per a propietarisTracta els nouvinguts com a veïns
Explica cada contracte en una llengua que entenguin. No facis servir mai l'angoixa del visat com a pressió.
Signa el compromís
Signa'l en directe i ensenya a la ciutat on ets.
El Compromís d'Agent JustParla
Veus pressions o frau? Explica-ho de manera confidencial, o denuncia-ho pel procediment de queixa de la Generalitat.
Procediment de queixa
El Compromís d'Agent Just
Signa'l aquí, en directe. Nouvinguts, veïns i propietaris veuen al moment quants agents l'han signat.
En directe
- Escric la finalitat real de cada contracte.
- Em nego a anunciar, ensenyar o promocionar falsos lloguers «de vacances» o «temporals».
- No demano mai a un llogater que signi una declaració falsa.
- Anuncio i negocio al preu legal.
- Dic als propietaris la veritat sobre els falsos lloguers i les alternatives justes.
- Tracto igual nouvinguts i veïns de sempre, i explico cada contracte en una llengua que entenguin.
0 agents l'han signat
El recompte en directe apareix quan el web estigui en línia.
Acaben de signar
- Sigues la primera persona a signar.
Veus pressions o frau? Escriu a hola@veiavei.com. Ho tractarem de manera confidencial.
Connecta amb els altres.
Els agents justos són el pont entre els propietaris que volen seguretat i la gent que vol una casa.
Agents i propietaris
Porta als propietaris el paquet de lloguer just i ajuda'ls a llogar a llarg termini, legalment i amb seguretat. Els propietaris veuen al moment quants agents han signat.
La pàgina per a propietarisAgents i nouvinguts
Els nouvinguts de la nostra xarxa busquen agents que no els donin un fals lloguer de vacances. Sigues el que recomanen.
Què els expliquemAgents i veïns
Els veïns trien l'agència que signa, i ho expliquen als amics. El teu carrer se n'adona.
La pàgina per als veïnsRecursos per compartir
Dona el cartell als clients. Dona la guia als propietaris que es pensen que un fals lloguer és segur.
